386 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 178,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027468986097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 774 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 584 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 868 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 807 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 681 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 798 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 678 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 513 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 744 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +12 833 $ | 148 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 880 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 735 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 670 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 636 833 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.