380 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468986611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 297 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 425 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 735 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 491 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 492 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 404 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.