359-361 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027468986838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 415 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 479 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 480 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 465 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 484 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 395 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.