371-373 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986900010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468986900010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 412 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 475 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 476 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 392 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 110 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 607 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 538 759 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.