353 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468986989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 341 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 424 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 490 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 490 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 424 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 401 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 18 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 440 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 145 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 474 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.