360 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468987036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 489 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 449 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 446 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 704 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 516 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 544 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 151 946 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.