365 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 201,4 m² · constr. 1961 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027468987354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 624 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 613 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 830 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 763 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 697 664 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 152 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 796 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 795 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 733 885 $ Poids 41 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +68 308 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 692 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 809 058 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 515 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 524 198 $ Poids 15 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 841 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 122 $ Poids 14 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 721 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.