359 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 90,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027468987495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 418 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 380 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 727 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 471 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 550 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 445 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 784 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −525 $ | 113 762 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.