366-368 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 218,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027468987510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 632 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 373 $ Poids 64 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 653 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 789 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 375 106 $ Poids 55 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 921 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 751 928 $ Poids 46 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 852 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 807 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 717 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 844 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 826 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 156 821 $ Poids 35 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 873 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 200 838 $ Poids 17 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 840 506 $ Poids 15 % |
| 11 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 780 357 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.