353-355 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 156,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027468987616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 413 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 718 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 779 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 438 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 554 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 496 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 619 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 750 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.