347 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027468987747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 442 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 420 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 476 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 418 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 391 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 476 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 141 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 439 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.