355-357 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 153,2 m² · constr. 1953 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468988434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 339 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 647 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 674 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 710 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 230 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 415 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 527 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 596 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 586 158 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.