340 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027468988710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 452 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 417 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 466 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 482 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 486 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 367 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 483 384 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 965 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.