330 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468988891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 395 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 413 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 43 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 476 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 149 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 508 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 210 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 508 525 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 484 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 439 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 467 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 992 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 583 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.