329 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027468988978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 287 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 649 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 351 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 527 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 231 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 678 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 379 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 445 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 957 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 631 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 565 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.