315-317 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468989687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027468989687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 499 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 500 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 431 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 850 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 419 $ Poids 82 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 330 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 920 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.