5405 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 132,7 m² · constr. 1967 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468989938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027468989938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 336 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 525 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 546 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 396 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 442 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 195 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 648 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 899 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 626 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 566 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 547 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 549 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 160 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 449 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.