415 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 89,6 m² · constr. 1968 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468992049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027468992049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 341 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 483 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 342 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 631 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 182 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 392 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 437 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 511 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 543 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 116 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 392 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 458 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.