420 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468992105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027468992105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 427 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 312 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 522 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 334 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 682 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 548 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 534 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 126 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 813 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 498 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 419 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 552 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 807 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 584 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 269 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 493 002 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.