406 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 155 m² · constr. 1975 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468992638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027468992638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 665 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 885 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 719 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 826 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 709 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 725 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 651 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 769 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 761 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 517 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 140 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 954 $ Poids 40 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 027 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.