409 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468993210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 163 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 416 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 331 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 509 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 325 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 526 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 123 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 423 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 538 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 287 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 480 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 360 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 409 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 413 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.