4595 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 789 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 584,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027468993365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 447 $ Poids 3 % |
| 2 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 730 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 775 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 875 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 797 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 184 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 993 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 777 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge +53 533 $ | 810 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 1 029 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 953 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.