405 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468993381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 144 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 437 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 469 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 597 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 882 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 510 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 466 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 324 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 535 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 805 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 578 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.