4505 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027468993542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 489 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 122 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 459 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 604 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 646 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 696 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 566 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 508 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 156 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 513 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 443 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 626 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 664 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 945 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.