394-396 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993808470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027468993808470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 80 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 856 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 568 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 455 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 147 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 713 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 535 479 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 586 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 408 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 498 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 415 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.