4564 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993896730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027468993896730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 75 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 324 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 472 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 127 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 388 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 560 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 314 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.