4562 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468993896730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027468993896730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 75 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 324 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 472 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 127 797 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 388 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 561 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 314 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.