4690 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Maison mobile · 5 029 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468994257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027468994257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 154 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 426 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 477 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 496 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 444 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 522 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 476 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 879 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 493 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 682 435 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.