4640-4642 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 199,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468994443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027468994443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 794 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 146 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 620 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 152 457 $ Poids 59 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 922 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 829 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 697 455 $ Poids 43 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 817 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 691 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 734 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 441 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 367 210 $ Poids 16 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 805 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 739 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 523 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 743 009 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.