386-388 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 158,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468994558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027468994558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 687 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 653 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 602 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 833 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −19 723 $ | 590 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 592 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 531 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 643 081 $ Poids 51 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 531 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 130 047 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 890 $ Poids 44 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 694 677 $ Poids 40 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 294 $ Poids 38 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 693 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.