389 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468994734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468994734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 725 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 624 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 573 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 616 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 978 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 612 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 661 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 937 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 795 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 566 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 539 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 432 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 454 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 238 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.