378 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468994799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027468994799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 129 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 398 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 429 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 623 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.