391 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 122,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027468995081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 523 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 395 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 454 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 143 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 450 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 601 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 856 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 520 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 551 514 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 414 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 194 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 422 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 296 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 905 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 440 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 583 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 688 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.