380 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027468995176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 217 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 474 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 521 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 505 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 475 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.