387 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468995212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 569 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 643 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 609 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 509 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 421 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 643 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 596 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 442 779 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 439 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 152 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 253 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.