372-374 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 201,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027468995306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 688 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 936 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 624 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 841 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 154 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 959 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 707 806 $ Poids 46 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 745 629 $ Poids 35 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 906 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 701 276 $ Poids 31 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 809 426 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 622 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 526 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 371 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 750 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.