366 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468995437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 214 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 434 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 502 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 485 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 404 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 148 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.