360 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027468995568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 215 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 405 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 524 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 498 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 454 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 473 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 593 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 120 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 552 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 526 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.