371 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027468995594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 464 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 390 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 443 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 395 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 141 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 844 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 512 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 184 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 415 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 592 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 543 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 433 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 793 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 864 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.