348 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027468995819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 219 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 388 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 436 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 528 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 480 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 628 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 435 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 246 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 701 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 508 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 582 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −525 $ | 116 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 548 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 508 134 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.