372 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027468995960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 345 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 437 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 460 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 518 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 111 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 128 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 371 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 468 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 487 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 435 667 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 773 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 416 802 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.