353 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027468996322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 262 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 395 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 379 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 455 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 517 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 738 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 456 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 571 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 489 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.