350 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027468996386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 295 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 424 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 494 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 491 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 402 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 616 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 570 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 47 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 455 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.