340 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027468996537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 168 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 298 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 447 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 389 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 518 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 385 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 152 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 519 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 498 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 964 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.