341 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027468996624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 267 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 408 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 655 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 470 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 471 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 397 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 388 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 375 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 140 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 390 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.