330 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027468996819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 356 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 409 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 465 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 358 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 504 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 942 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 657 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 504 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 437 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 625 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 399 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 487 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.