342-344 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027468996950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 620 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 146 139 $ Poids 60 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 975 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 667 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 886 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 664 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 645 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 825 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 562 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 505 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 066 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.