341 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027468997261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 381 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 499 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 548 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 428 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 654 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 473 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 585 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 412 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.