330 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468997395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 746 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 424 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 578 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 689 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 441 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 718 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 106 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 701 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 466 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 728 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.