331 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027468997422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 548 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 656 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 471 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 427 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 353 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 381 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 498 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 692 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 671 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 446 567 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.